区房产局2024年上半年工作总结
区房产局2024年上半年工作总结
2024年度上半年，在区委、区政府的正确领导和上级房产部门的大力支持下，**区房产局以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十大精神，坚持稳中求进工作总基调，着力推动全区房产事业高质量发展，以求实创新，开拓进取为理念，齐心协力，扎实工作，以新气象新担当新作为奋力实现全面振兴新突破。现将我局上半年工作情况总结如下：
一、上半年主要工作
（一）党风廉政建设工作
以学习为抓手，有效夯实理论基础方面，一是深入开展思想理论学习。上半年，共开展理论学习中心组集中学习7次，党纪学习教育读书班暨理论学习中心组专题学习2次，切实提高了我局干部职工的思想意识和政治站位。二是明确意识形态工作责任。上半年召开2次分析研判会议，1次意识形态专题研究会议，结合房产局实际工作，形成意识形态研判报告。三是做好宣传阵地建设工作。目前已处置网络舆情36起，制定《**区房产局互联网重大突发舆情事件管理应急预案》《**区房产局网络舆情应对工作制度》，每月向区舆情中心报送《**区房产局舆情风险排查处置台账》。
以案例促改进，加强党风廉政建设方面，一是推进党风廉政建设，落实主体责任。上半年召开专题会议研究2024年党风廉政建设和反腐败工作，严格落实党组主体责任，细化党风廉政建设责任落实，压力层层传导。二是提高思想认识，加强廉政教育。上半年召开2次党风廉政建设警示教育大会，党组书记上廉政党课、观看警示教育片，对查办的严重违纪案件在全局进行通报，通过身边事教育身边人，做到警钟长鸣。三是规范廉政档案，深化日常监管。健全完善干部职工廉政档案，动态掌握和分析研判党员干部思想、工作、作风等情况，坚持严格执纪、严肃问责。四是加强纪律监督，坚持严格执纪。今年以来，配合区纪委办理违法违纪案件3起，给予党纪处分4人，政务处分1人。五是重视巡视整改，落实整改任务。按照省委巡视组工作要求，积极配合区委做好巡视反馈问题整改工作，目前2个问题完成整改，1个问题正在推进整改。
以党建为引领，扎实推进党的建设方面，一是巩固主题教育工作成果。1月19日召开领导干部专题民主生活会，深入开展谈心谈话，班子成员开展批评和自我批评。对基层党支部进行工作部署，9个党支部召开专题组织生活会。召开主题教育总结会，进行民主测评，好评率达100%。二是开展党员志愿服务。抽调54名党员深入到社区担任“三长五员”，协调社区开展环境清洁、消防安全检查等工作，发挥党员先锋模范作用。三是深入开展党纪学习教育。召开党纪学习教育工作部署会，组织开展党纪学习教育读书班2期；利用主题党日、党员大会等形式开展集中学习。
（二）保障性住房及公房管理工作。上半年，我区公共租赁住房保障租赁补贴工作方面，完成公租房新增补贴523户，公租房追缴补贴38户，追缴补贴款共计4.64万元；新增廉租房货币补贴保障133户，追缴违规领取廉租房货币补贴9户，追缴补贴款共计2.87万元；录入变更家庭25户；保障资格终止家庭332户。受理退出享受经济适用房货币补贴家庭26户，已收回经济适用房货币补贴退款170万元。征收公房租金总计108.6万元。换签租赁合同75户。出售公有住房160套，面积7286平方米。
（三）维修服务工作。我局下属房屋维修服务中心负责区内市房产局直管房屋、**区自管房屋、区房产局管理的物业小区、非管量房屋的公共设施维修养护工作。目前管量范围主要包括市局直管房产279栋、**区自管房产555栋，合计834栋，6.8万余户居民，约0.87万座窨井。全区非管量房屋1000余栋，窨井约1.67万座。上半年，维修中心完成应急抢修、小修养护维修工作2457件。其中涉及：电气抢修26件；处理室内外排水1557件；给水维修6件；外墙排险维修43处；外墙雨水管维修24处;顶楼屋面防水小修35户。春季住宅区化粪池清掏吸污68座,窨井清掏吸污698座。完成非房产局管量的房屋室外排水管线吸污疏通200件。办结12345、**公共服务平台等房产维修类诉求案件251件，信访案件办结率100%。
（四）供热管理工作。一是供暖保障工作情况。冬季供热运行期间，房产局供热保障部强化对供热单位的监管力度，确保供热运行安全平稳。根据气象部门预报，提前发布供热调度指令，组织供热单位积极应对严寒等极端天气。充分利用**智慧供热监管平台，24小时实时监控全区供热运行情况，督导供热单位加强运行管理，主动接受媒体监督，督促供热单位提质量、降诉求、解民忧。1-3月份，我区共受理省市12345平台供热诉求3300余件，同比下降69.7%。二是供热“冬病夏治”工作进展情况。本年度“冬病夏治”工作已于4月1日全面开始，全区16家供热企业均已开展锅炉及设施设备维修工作，全区“三修”工作正按部就班进行，现已完成全年计划的51%。在管网改造方面，今年供热企业主要针对使用年限为15-20年的供暖管线进行改造，目前已有6家供热企业开工，完成改造量6.84公里，占任务总量的73.5%。三是“拆小并大”工程情况。区内辽勤集团鸭绿江锅炉房2台30吨燃煤锅炉，将按照市房产局要求，继续实施“拆小并大”工作，我局将全力配合，推动此项工作顺利完成。四是楼道整治情况。目前，我区共完成38个小区，237栋楼的供热设施及楼道保温修复完善工作，完成率53.86%，其余修复完善工作正在进行中。五是诉求问题入户走访工作。根据上一个采暖期诉求情况，我局将进行诉求走访并解决以往供暖问题，走户调查解决数量为1053户。截至目前，已完成走访并解决问题900户，完成率85%，力争6月底前完成走访解决问题总量100%。
（五）住宅小区管理工作。
1.老旧小区改造工作。本年度**区老旧小区改造项目将对35个小区，107栋居民楼进行改造升级，涉及居民10302户，建筑面积67.03万平方米。改造内容将重点突出“一拆五改三增加”理念，主要包括园区内屋面防水、外墙改造、楼梯间维修等房屋本体综合改造，道路维修、排水改造、景观绿化、弱电改造等基础配套设施改造，健身广场等公共休闲设施改造等内容。本次老旧小区改造主张“改”出幸福感，“造”出满意度，把居民的感受放在第一位，想居民之所想，力求老房改造“改出新风貌”，提升居民的居住感受。
2.物业管理工作。今年上半年，我局住宅区物业服务部对街道办事处、社区加强旧住宅区成立业委会、召开业主大会的政策指导工作，邀请物业管理专家，组织召开专题培训会3场；指导街道办事处、社区业主委员会成立推进会5场；召开街道办事处、社区、物业企业、业主委员会物业服务协调会10余场。为进一步规范我区住宅区物业管理行为，监管物业服务企业，发挥专管员作用，我局通过日常管理和阶段性检查相结合的方式，结合创城工作、垃圾分类工作、“红色物业”建设工作，继续加强对物业小区监督力度，使我区物业服务市场继续向健康有序的方向发展。备案工作方面，截至目前，完成物业服务企业招标备案5个，业主委员会备案8个，物业服务合同备案1件。
3.维修资金管理工作。维修资金归集637.65万元，二期系统网上审核9件（其中申报6件、结算3件），完成20XX年二期系统电子档案录入38件，完成20XX-2024年二期系统申报主体成员信息补录共计47件。完成个人业务：变更18件、退还1件、收据补办31件。
（六）房产市场综合管理工作。一是商品房销售面积与工资总额数据测算情况。每月与开发企业进行沟通，深入了解商品房销售情况，根据市房产局商品房备案数据和市统计局商品房销售面积，计算相关指标的同比变动情况，分析影响数据的原因。积极与各街道及在库企业进行沟通联系，逐户了解情况，要求在库企业不得有欠薪情况发生。二是解遗办证工作。协调项目辖区办事处，区开发办、市不动产登记中心及相关职能部门，针对办证率低的项目开展集中办理，上门服务等措施，并建立相关台账，进行逐一解决，并实施挂图作战。三是保障性租赁住房工作。与地产公司、区国资局对接8个配建租赁住房相关工作，已完成招商·公园1872项目移交，并举办**区第二批博士人才住房选房仪式。今年新增三个项目：瀚祥宜居天山苑一期62套（122间）、瀚祥宜居天山苑二期38套（68间）、瀚祥宜居明廉苑173套（290间），共计273套（480间），现已下发保障性租赁住房项目认定书。四是房屋租赁登记备案证明工作。住宅房屋租赁登记备案证明线上办理138件，线下办理了1954件，总计办理2092件。根据市房产局工作要求，非住宅租赁登记备案证明工作现已下放至区级房产机关，上半年办理15件。五是中介机构巡查工作。对中介机构备案、机构实名登记、信息卡办理、海报张贴等进行巡查。经过专项巡察，我区180家房地产经纪机构中，已机构备案的75家、未机构备案的105家;已办理经纪人信息卡的894人;已张贴温馨提示宣传海报的经纪机构94家。
（七）“保交楼”工作。受理业主投诉70余件，建立信访台账，并对每一位投诉业主进行电话回复，逐一解释业主投诉内容。督促企业加快推进项目纾困资金、监管资金的使用，递进式推进工程款的审批支付，使资金使用无空窗期充分利用资金的使用效能。制定“一楼一策”还款计划，督促企业增加工抵比例，盘活资产还本付息。督促暂未交付项目加快施工进度，保质保量完成2024年保交楼交付工作。
（八）安全生产工作。一是自建房安全隐患巡查工作。扎实推进全区自建房安全排查整治工作，建立房屋安全隐患常态化巡查发现机制，发现问题督促产权人或使用人及时整改，消除安全隐患。对已完成的全区自建房的安全隐患排查及整改工作，进一步巩固成果，开展“回头看”工作。二是玻璃幕墙安全隐患排查整治工作。强化落实既有建筑玻璃幕墙安全维护责任人（业主）责任，有效落实安全监管责任，目前已排查全区玻璃幕墙52处，对排查出的安全隐患，督促安全维护责任人立即整治，此项已按计划完成，确保公共安全。三是自行车库整治工作。目前已对辖区内82处自行车库进行巡查，对排查出的安全隐患，已督促车库负责人立即整改。四是物业小区安全排查工作。对管辖等级物业小区进行消防安全隐患巡查，严禁堵塞园区消防通道，电动车进楼入户，违规充电行为，严禁电缆井、竖井堆放杂物，对高层电梯设施设备进行全面排查，确保电梯正常运行以及百姓生命财产安全。五是房屋拆改及信访回复工作。联合相关部门，对居民举报房屋拆改问题进行联合执法，要求业主对拆改部位进行房屋安全鉴定并恢复原样。认真、及时、准确回复省、市信访投诉平台有关对房屋拆改承重墙的信访件，根据相关法律法规对投诉问题进行解答，确保投诉问题得到解决，圆满完成信访回复工作。
（九）房屋修建整治工作。一是区投城建项目工作。2024年区管房屋散体楼维护工程项目计划投资工程总投资为350万元，资金来源为区政府投资。现已完成前期设计、实施方案编制和评审等工作，项目包括：计划投资200万元，对昆山西路106号，汾河街2号，岐山西路25号、27号，汾河西街1号等项目进行防水、排水、外墙粉饰；长江南小区、百花小区经适房等园区内排水管线抽换工程；武功山路48-2号等住宅进行电气改造；涟水街2号等住宅进行屋面防水和电气改造。计划投资100万元对梅江街53-3等15栋楼、宁山东路新新巷3、4、5、6号等住宅进行空气开关更换改造。另外，计划投资76万元对华山小区、克俭小区进行电梯维保、年检。二是直管公房、自管公房工作。积极上报房屋应急修缮工程件。按照市房产局养护维修标准，对突发情况和超出养护范围的维修项目，积极上报市局并列入应急维修工程，截至目前共计申报应急维修项目10件。按照“先重后轻”原则，完成2024年直管公房修缮计划项目的编制申报工作，并配合设计院对修缮计划项目进行了核准。三是历史建筑修缮工作。对辖区内历史建筑辽宁中医门诊楼修缮工程进行走访，并督促建设单位按照图则要求规范施工，该项目现已竣工，即将组织专家进行竣工核验工作。对我区历史建筑进行现场巡查，督促各产权单位加强平时养护维修工作。四是民用清洁煤工作。20XX-2024年度清洁煤供应工作完成后，对煤企提供的供煤数据材料进行审核，并由陵东街道和鸭绿江街道对供应清洁煤数据进行公示，公示期结束后已按照合同约定将请款报告报送至区财政局等待拨款。
（十）信访维稳工作。截至目前，共受理区委书记平台、区长信箱平台、智慧城管平台、环保110、人民网、省委书记省长信箱、市委书记市长信箱等平台信访案件处理682件，受理国家、省、市信访局网上平台52件；受理市、区人大代表建议、政协委员提案31件，已全部办理完毕。接待来电来访423次。上报**万件完善信息（房产巡视）12件，**万件完善信息（263）22件，较好地维护了我区稳定。
二、工作不足及存在问题
（一）事业单位改革后，仍然存在企业、事业人员混岗等遗留问题，一些事业单位的工作人员还在管理着企业单位的经营，存在职责划分不清、管理不规范的情况。转企工作仍有部分历史遗留问题没有得到妥善解决，部分转企职工持续上访，影响正常工作秩序。
（二）全局内部学习氛围还不够浓厚，学习形式比较单一，工作人员学习意识不强，主动学习少，被动学习多。学用结合不紧密，满足于把学习内容和制度写在纸上、挂在墙上，不善于将所学的理论用于指导实际工作，导致学而不用、学用脱节。。
（三）房地产市场销售问题仍存。房地产市场下行的势头仍然没有得到有效遏制。虽然国家层面的救市政策正在持续深入，但房地产市场仍处于调整期，供求关系发生了重大变化，房地产开发市场各项主要指标呈现下降趋势，市场下行压力依然较大，供需两端市场信心修复不足，影响房地产市场的不稳定、不确定因素仍然存在。
三、下半年工作安排
（一）把党纪学习教育融入日常、抓在经常。要结合时代条件积极探索宣传教育的有效途径，增强吸引力和感染力，真正触及党员干部灵魂深处，不断增强党纪学习教育的针对性实效性。全局干部职工要努力养成纪律自觉，把他律要求转化为内在追求，让党纪真正成为行动指南和日常遵循。
（二）强化源头预防化解，提升信访工作质效。运用法治思维，树立民生理念，调动各方面工作积极性，排查和化解工作信访纠纷，认真落实信访包保责任的信访稳定工作责任制。积极主动与区信访局、维稳办等部门沟通情况，及时掌握苗头问题，把问题解决在萌芽之中，有效处理突发事件，多方面实现维护信访稳定的工作目标。
（三）深入推进老旧小区改造工作。下半年是老旧小区改造实施的重要阶段，房产局将加强与各部门的沟通协调，定期召开专项会议，发现问题及时解决，积极推进**区老旧小区改造项目的开展。督促各施工单位挂图作战，合理安排工期工序，确保今年老旧小区改造任务于9月30日全部竣工。在工程竣工后我局将坚持严谨的工作态度，将每日记录的各项资料进行梳理，做到条理清楚、一目了然，方便后续审计工作的开展。
（四）扎实推进保交房工作。下半年，我局将继续做好保交房工作各方的协调工作，与市保交楼办建立紧密沟通，紧盯我区保交房任务，根据“一楼一策”原则，优化资金使用流程，保障项目后续建设所需资金，顺利完成保交付。
（五）持续推进供热“冬病夏治”工作。督促各供热单位做好“三修”规范施工，设立安全事故防范措施，建立“三修”工程档案，周调度，月排名，每个月底上报“三修”完成情况，保证“三修”工程顺利完成，为今冬供暖做好准备工作。
（六）扎实推进解遗工作，全力化解办证难题。下半年，我局将继续通过实地调查、属地办事处协助排查、接受群众反馈等方式进行全区范围内尚未办理产权证项目的摸底排查，力争解遗项目清仓见底，并努力提高已下发解遗文件项目的办证率。
（七）做好房屋安全隐患排查工作。定期对房屋危险部位、消防安全等环节进行安全检查，完善安全生产应急方案，减少隐患、提高突发事件处置能力，并积极协调有关单位，在春修排险、防雨抢险和防寒补漏工作上加强监管力度，组织人员定期走访排查，保证辖区房屋安全。我局将按照要求时限对房屋进行安全隐患排查，保存好记录，在汛期来临前安排好防汛值班，以应对紧急情况的发生。