楼宇能效管理范例
前言：一篇好的文章需要精心雕琢，小编精选了8篇楼宇能效管理范例，供您参考，期待您的阅读。
关键词：高层楼宇建筑；电气节能；技术要点；安全能效
在当今社会发展中，高层楼宇建筑已经成为了我国建筑行业的重点发展对象，虽然高层建筑给人们带来了许多便利，还在一定程度上解决了土地以及人口的矛盾问题，极大地提升了我国的土地利用效率，但是，高层楼宇建筑也存在着耗能严重的问题，我国对于高层楼宇建筑中的电气技术设计以及电气节能技术施工质量还存在着极大的欠缺，随着我国城市化的不断发展以及我国高层楼宇建筑建设速度以及建设力度的不断重视，建筑业已经成为了我国目前耗能最严重的行业之一。降低高层楼宇建筑的能源消耗成为了我国建筑行业面临的首要问题，为了降低我国建筑行业的能源消耗，电气节能技术逐渐被我国的建筑行业广泛应用，如今，电器节能技术已经在高层楼宇建筑中得到了广泛的运用及普及[1]。但是，高层楼宇建筑的电气节能技术目前在我国尚处于发展初期阶段，想要使电器节能技术真正得到良好的运用，降低我国电能的消耗，缓解我国的电能供给问题，需要我国相关行业从业人员对电气节能技术的技术要点以及安全能效进行详细分析，以不断提高我国的高层楼宇建筑电气节能技术，使的我国的高层楼宇建筑技术在得到普及的同时，也可以更加具有安全性。
1高层楼宇电气系统的构成
高层楼宇建筑的电气系统是一个多功能相互交融的综合体电气系统，其主要包括：照明系统、消防系统、各种电器设备供配电系统以及给排水系统等，每一个系统的自动化管控，都对整个高层楼宇建筑的电气系统的安全性、智能性、经济性以及实用性起着决定性的关键作用，同时也是决定着整个高层楼宇建筑电气系统节能性以及安全性的决定性因素。
2高层楼宇建筑中的电气节能技术要点
2.1高层楼宇建筑照明系统的节能技术要点。照明系统的出现为我国的高层楼宇建筑工程以及居民生活都带来了一定的便利性，然而，由于对照明设备以及系统使用的不合理性，使得我国高层楼宇建筑的电气损耗增加，降低电能的利用率，增加了耗能成本，因此，为了提升高层楼宇建筑照明系统的节能性，建筑行业的管理者应注重灯具的选择，部分管理者过于注重灯具的照明效果，忽略了灯具的安全性能以及使用寿命，在短暂的时间内，廉价的甚至不合格的灯具确实可以起到照明效果，但是其使用寿命极短，且存在一定的安全隐患，不仅更换频繁，给居民生活带来了极大的不便，并且耗能情况极其严重，给建筑行业带来了巨大的电能损失，与之相比，优质的灯具不仅可以保持长时间的照明工作，还可以提高其使用安全系数，随着节能灯具以及LED技术的不断发展，改变了传统的灯具能耗大以及寿命短的弊端，因此，为了使高层楼宇建筑的照明系统达到节能电气的目的，相关管理人员必须利用其科学知识选择优质的照明灯具，使照明灯具的使用寿命以及安全性能得到保证，降低高层楼宇建筑照明系统的电气损耗，节约高层楼宇建筑的电气消耗[2]。
2.2高层楼宇建筑的电动机节能技术要点。在高层楼宇建筑中，电动机的选择非常重要，如果一味选择能耗小的电动机，住在高层的用户的电器设备很难在段时间内供应，极大地影响了高层用户的居住体验，如果选择的电动机能耗过大，又会带来不必要的电气浪费，因此，为了保证电动机可以在短时间供给高层楼宇建筑所有用户的用电需求，有可以做到电气节能，相关管理人员必须注意电动机的选择，在选择电动机机型时，必须要选择符合我国《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》（GB18613-2012）2级以上能效等级标准的电动机，严禁选用国家工业以及信息化部门已经公开宣布的高耗能落后的机电设备以及淘汰的电动机，同时还要根据高层楼宇建筑的具体实际情况对电动机的能效限定值进行相应调整，以保证其能够正常供应高层楼宇建筑所有用户的电气设备的用电需求，又可以最大程度上节约其电气损耗[3]。
2.3加强用电管理。由于传统的建筑行业存在用电管理不善等情况，因此在建筑施工过程中经常出现电气浪费等情况，为了杜绝此类情况的发生，必须从制度上对用电进行管理，以解决能耗浪费情况，企业应成立用电管理小组，对用电情况进行统一管理及要求，统一用电管理制度，并且在平常建筑宣传中融入节约用电的意识，将电能需求与个人的薪资水平相挂钩，实现全员节能用电，对每个人的用电提出最大用电限度，每个月进行电量统计，对于超出用电额度的人员进行扣除薪资处分，对于剩余用电额度的人员进行奖励，用电额度的规定应根据每人负责的工位用电程度而定，真正达到节约用电的目的。
2.4利用可再生能源进行供电。随着人们环保理念的不断增强，我国的各种可再生能源逐渐应用到了生活中的各个行业领域之中，其中利用作为广泛的便是太阳能能源，在我国的高层楼宇建筑建设工作中，滩羊能的使用在一定程度上取代了部分传统电能，我国的许多行业领域在科学理论的支持下实现了太阳能的全面应用，比如说光伏建筑一体化技术的运用，光伏建筑一体化技术就是利用太阳辐射的原理，搜集阳光中的太阳能，并且借助一定的技术支持，将太阳能转化为电能，并储存至太阳能电池中，利用太阳能电池中的电量辅助供电，对电气能源进行节约，除此之外，还有风力发电、水力发电等各种可再生能源的利用，都对电力能源的想好进行了节约，使得人们生活中的电能消耗不断降低，同时降低了人们的生活成本，提高了人们的生活水平，提高了人们的幸福生活指数。综上所述，利用可再生能源进行供电，最大程度上降低了我国电气能源的消耗[4]。
3高层楼宇建筑中的电气安全能效
3.1电路防雷安全。由于高层楼宇建筑独特的建筑特点，处于高层的用户电路极易遭受雷击，因此，为了保护居民的生命财产安全，必须对高层楼宇建筑的电路进行相应的防雷安全措施，通常建筑会通过安装避雷针，将雷电导入大地，从而避免其对电路以及人员造成危害，高层楼宇建筑的防雷安全设计应严格按照相关要求准则，利用接闪器彼年雷电进入建筑物，对建筑物造成危害，接闪器的安装位置应位于合理位置，接地装置应使用建筑物本身的钢筋材质，必须保证防雷装置本身内部的电气通路，并时常对防雷装置进行检测，发现防雷装置出现问题时，应对其进行及时处理，为了防止防雷装置不受到破坏，应对其进行进行埋地处理，以保证电气系统的安全[5-9]。
3.2加强对于电气系统的监测监控力度。为了保证高层楼宇建筑的电气系统安全性以及能效性可以得到绝对的保证，必须加强对于电力系统的检测排查力度，定期对电气线路进行检测，发现电路老化问题以及电线问题应及时通告用户并进行处理，对于电动机也要经常进行检测，发现电动机出现能效不足问题时，立刻商讨进行相应解决，技术人员应实时对电气设备进行监控，实时掌握电能消耗情况，发现用电情况出现异常，应马上联系相关技术人员进行现场排查，对于恶意破坏电气系统的行为应交由相关部门进行处理并依法进行责任追究[10-15]。
4结语
进入科技成为一切经济发展的核心动力的时代，建筑工程企业引进智能楼宇技术就显得尤为重要，也是顺应时展要求的必然发展形式。在我国，建筑经济的发展关系到的不仅仅是我国GDP的经济发展程度，对我国广大的居民百姓来说，都是最直接的经济收益者与影响承受者。智能楼宇已经走进每个人的生活工作环境中，越来越密切的相互作用关系让智能楼宇技术成为我国建筑企业发展过程中的核心技术支撑力量。基于当前的时展情势，拥有绝对科学发展力的智能楼宇技术为建筑施工、成本造价方面带来了积极的影响作用，更为建筑后期营运、使用等方面带来了智能科技优势，智能楼宇技术在未来必定会拥有非常良好的发展前景。
1.1智能楼宇技术在我国建筑工程中的发展应用现状
当下，经济发展已经离不开信息的支持与供给，换而言之，经济发展已经迈进信息时代，并在网络覆盖全球的大力发展之下，信息传递能力呈现空前发展局势。信息对经济高速发展、社会文明进步起到了决定性的作用，随着科技信息化的全面应用，在建筑行业中，逐渐开始将传统建筑技术与现代高科技进行结合运用，经过实际市场不断实践与摸索发展，逐渐形成了现在的智能楼宇技术。所谓的智能楼宇技术，是为建筑工程项目提供大量的、精准计算机数据，借此，对建筑工程发展进行自动监管，对建筑用户提供详细的信息服务。智能楼宇技术是处在新时展下，科技信息化要求的建筑企业的发展结晶。我国在建筑工程发展中，对产生的新兴科技技术的引进、推广工作更是十分关注与重视。早在上世纪初，我国国土建筑部门就制定了《关于建筑行业1994年、1995年和“九五”期间着重推广应用的10项新技术通知》，至此，我国建筑业开始了大规模的技术引进、推广工作。并在05年时，将该通知重新进行了补充修改，修改内容对未来经济十年做好建筑新技术引进推广工作进行了书面形式的通知下达。就目前我国建筑业的智能楼宇技术引进情况来看，新技术智能楼宇的引进普及程度，已经呈现大范围覆盖面积。
1.2引进智能楼宇技术为建筑工程带来了更多建筑功能
在传统建筑项目发开过程中，仅考虑生活居住、工作办公的栖息问题，对先进、便利的新科技建筑功能环节考虑甚微。随着经济水平的大幅度提升，人们对每天生活、工作的建筑环境产生了更多的要求。智能楼宇技术的引进非常大的程度上满足了人民的诸多需求，更在建筑发展经济效益上，实现了最大化升值。首先：智能楼宇技术建筑较传统建筑来说增加了自动信息处理功能。在建筑过程中，全程结合科学的技术指导和科学信息化数据分析，为后期使用提供了非常精准的自动信息服务功能。其次：智能楼宇技术的引进，增强了对建筑工程在建筑照明、建筑电力、水力、取暖、住宅安全、空间移动上的自动跟踪监控能力。再次：智能楼宇技术在建筑工程中的引进实现了对建筑物全方面、立体化的监控防范工作。实时监测中的自动管理为多变、复杂的建筑应用环境提供了更为安全的发展空间，智能楼宇技术根据时代的发展需求，时刻整改自身技术水平，充分的适应了市场中的突变需求以及市场扩张能力。
1.3智能楼宇技术引进对建筑项目发展的优越性
较传统建筑项目来说，引进智能楼宇技术不仅在发展需求上得到满足，同时为建筑工程项目创造了更多优越性。具体表现如下：
（1）和一般建筑相比较，引进智能楼宇技术的建筑项目，拥有更高的信息接收能力，同时对发展政策多变、竞争日益激烈的建筑市场，提升了更好的反应辨别能力。紧密结合当下时代市场的需求，不仅提升了建筑项目的工作效率，还在保障建筑安全性、舒适性、高效、节能型方面做出了巨大的贡献。
（2）和一般建筑相比较，引进智能楼宇技术的建筑项目拥有更强大的资源节能效果。当建筑工程在施工发展阶段结合智能楼宇技术，对建筑选材、建筑施工方法等方面都选用了具有高科技、节能的先进施工用料，对建筑后期营运使用上的空调、取光、采暖等装备上进行了严格的科学控制，这样一来，结合智能楼宇技术的建筑在后期使用环节上不但满足了百姓的诸多时代需求，还实现了显著的资源节能效果，符合了21世纪绿色环保、资源节能、无污染的建筑要求。
（3）和一般建筑相比较，引进智能楼宇技术的建筑项目可以在后期使用过程中节省下一笔可观的建筑维修费用。具有节能、先进高科技效果的建筑施工结构，在后期发展利用上会大大减少工程质量问题的出现。建筑系统高效正常运作，在根本上降低了维护成本。其次，智能楼宇建筑的自动信息管理与安全监控管理让建筑系统管理模式清晰并且更容易操作，这也就让建筑管理工作变得简单易行，在后期整改、维修过程中，实现调动人员更快捷、更合理发展，也让建筑管理成本降低，进一步扩大社会经济效益最大化。
（4）和一般建筑相比较，引进智能楼宇技术的建筑项目可以在很大程度上实现对各类用户不同需求的满足、以及满足在不同环境下的功能要求。智能楼宇建筑因地适宜，根据当下城市经济发展能力、经济发展水平，结合所在城市的经济文化，灵活地做出市场调节，凭借自身强大的信息化数据、先进的科学技术力量在相当程度上提高了建筑发展效率，为企业赢得了更先进的市场竞争力，实现了更客观的社会经济效益。
2智能楼宇技术引进对建筑工程造价的影响
当现代科技的发展全面占领各大建筑行业时，企业科技核心竞争力成为了各大企业在国际市场中相互制约、相互较量的关键。国际化的先进工艺、先进技术的推广引进工作是各大企业实现未来稳定持续发展、创造更好社会经济价值的必然手段。但是，在世界经济建筑市场环境日益复杂、激烈的多变发展情势下，各大企业在不断引进新技术来创收更高建筑经济效益的同时，首当其冲要密切考量到建筑发展过程中智能楼宇技术的引用对工程造价产生的影响。
2.1工程造价在工程施工发展中的绝对指导地位
随着建筑时展的日新月异，建筑业对具有科学成分的工程技术部门的大力结合应用也随着建筑市场的不断成熟与深进迅速受到了高度的重视。特别是工程造价已经被广大建筑行业公认为是决定工程项目成败的关键要素。不可否认的是：工程造价掌控着整项工程的全部投资成本，为各大型建筑施工发展提供最科学、最缜密的建筑发展方向。严格把控成本造价控制使用情况为建筑项目工程做到：用最低的造价成本，实现建筑项目取得社会经济效益最优值。工程造价是在建筑前期对工程项目的预期建设消耗开支或是实际消耗收支总和的投资费用，亦或看做对工程项目一次性投资的全部成本资产。工程造价管理又是工程价格管理，是预期衡量项目工程在实际施工发展中的建筑市场、建筑装备市场、人员技术市场、承包施工市场等等，在这些具体环节上积累下来的建筑工程安装总价格。工程造价管理工作贯穿于建筑项目的全过程，严格把控建设施工过程中的每一项成本消耗情况对于造价成本管理工作具有深远影响作用。工程造价的最根本目的就是要掌控市场建设购买价格，从而规范工程成本造价在预期制定范围内。但是，一切制定实施的造价控制原则都必须是要符合实际市场需求，与实际工程建筑背景相适应的。因此，工程造价的顺利实施，是建筑项目在市场发展中的核心关键。
2.2智能楼宇技术的引进对工程造价的具体影响
目前，建筑市场对建筑项目工程提出了新的技术要求，为了满足广大居民更舒适、更便捷的建筑需求，智能楼宇技术在建设工程项目中的引进结合发展为工程造价工作也产生了相应的影响作用。智能楼宇技术的引进在实际工程发展应用上对工程造价的影响深远且具有积极意义。首先：智能楼宇技术为工程项目带来的各项优越性能，可为全项工程的发展中以及后期营运上，节省非常可观的工程造价成本。但智能楼宇技术的引进，势必会打乱原有工程造价成本的设定分配环节，因为要采用全新的建筑技术，势必会在建设前期成本投资环节上对建筑用料、建筑设备、建筑技术人才等等相应产生了大量额外的投资成本。因为，采用具有节能、环保的建筑材料势必会为造价成本前期投入上造成巨大的经济负担，智能楼宇技术的引进也必定要结合配套的技术设备支持，引进大批专业技术人才加强对智能楼宇技术的研发与操作。所以在建筑前期成本投资上，会较传统建筑而言增加一定程度上的成本投入。但就建筑发展全过程的资金投入来看，由于高科技的智能楼宇技术的引进为工程后期的建设发展提供了更安全、更科学的发展空间，也为建筑项目在市场的后期营运上，实现了更多的社会价值与社会经济财富。其次：智能楼宇技术的引进，在非常大的程度上规范了工程造价成本体系。在成本控制管理上提供了更多来自市场并符合实际的自动化信息，让工程成本造价更具有科学实际性。智能楼宇技术与工程造价同样贯穿于建筑工程的始末，与原有传统的人工核算成本造价不同，智能楼宇技术的引进，实现了高度的信息自动化、监控管理自动化，实时根据市场的需求，时刻提升自身的技术发展能力，具有非常灵活的适应能力与调整升级能力。智能楼宇技术的引进结合发展，带动了成本造价的先进审核控制能力，完善了原有人工监控上的不足之处，结合信息高度自动化，全面推动了工程造价的全项监控能力，对原有成本造价体制由于人工的局限性产生的监管漏洞、体系完善程度不足方面，产生了非常大的积极影响作用。建筑项目成本造价不应只局限在工程项目建设发展阶段，要考虑经济的长久发展，实现企业在世界经济竞争市场上的屹立不倒，加强工程造价的管控能力、结合先进智能楼宇技术的引进应用，为建筑企业架构双层经济保护，实现建筑经济发展最高价值。最后：考虑到建筑项目发展是一项工期长、耗时久、资金消耗需求量巨大的同时又密切联系到亿万百姓生活、工作发展的建筑活动，智能楼宇技术的引进发展不能产生立竿见影的经济价值，但是对于工程成本造价在后期结算时起到了惊人的节约能力。先进的建筑技术指导为浩大的建筑施工发展做出了合理的科学发展路线，凭借智能楼宇技术的先进优越性能，大大降低了建筑施工中的资源浪费现象。从长远的经济发展角度下来看，智能楼宇技术的引进满足了人类对更高层次的精神享受的需求，符合了当代科技发展力的要求。在要求绿色环保、资源节能的经济发展时代下，智能楼宇技术的引进在为工程造价带来了节能成本的同时，更在成本造价管理体系上给予了完善与改革。
3结语
关键词：中央空调；智能控制；应用研究
1中央空调系统阐述
1.1工程简介
在本工程的项目建设中，借助国内外现今规划建设水平，采取更多先进性、开放性的楼宇自动化设备，在保障系统先进性的同时，也完善了实际效果与功能的应用。在本项目的施工中对温度的精度控制比较严格，尤其是对地下室空调系统技术的严格控制，其主系统温度分别为20±0.3℃、20±0.5℃，其他的一些温度控制指标相对较为宽松，分别为20±1℃、20±1℃、20±5℃等。
1.2中央空调系统远程监控的技术要求
楼层中的中央空调系统设置，其内部包含了冷水机组、新风机、空调机等多个系统，在高层的中央空调设计中，其由3台310RT螺旋式的冷水机组、20台空调机以及10台新风机组成，将组成的系统应用在不同的楼层中。针对于机组中的相关设备，在保障设置本地控制的同时，也将所有的系统接入到BMS中，实现对其远程监控与管理，为楼宇内中央空调系统的应用提供监控与管理的优化发展，保障在工作开展中完善集中管理、分散控制等工作目标，将多种监控设备应用在空调设备中，借助编程控制器的应用，提升资料与数据收集的准确率与工作完成的效率。通常在中央空调系统的应用中，进行远程监控借助的是传感器、检测器等监控设备的应用，事先设置出相关机械设备运行的参数，保障已经完成编程的控制程序正常运转，强化设备监控的控制管理，结合相关的操作控制器，发送出更多的指令以供设备进行参数调整，也可以对监控的设备进行相应的改变。在中央空调系统运行中，借助可编程控制器能够收集到很多数据资料，在网络数据传输的过程中，汇集到中央管理器中，为用户提供出人机对话的截面，实现对中央空调系统应用的远程监控与管理。
2空调机组系统的监控设计
2.1空调机组的监控方案
楼宇内的中央空调在应用的过程中，内部设备根据室内外的空气循环传送方式，将表冷器盘管中的内水冷量传输到室内，在相关要求下结合使用新风设备。中央空调的运行在进行监控设计时，需要工作人员掌握内部监控工作开展的重点，图1为空调机组工作开展的内容。在监控系统设计的过程中，对空调机组与新风机组的监控使用原理是不相同的，空调机组的应用是对室内外温湿度的控制，并不是送风，还需要与房间内部的温度、室外季节等因素加以考虑，新风的应用是一种变化的调节。
2.2具体控制
（1）空调机启停控制。将空调机设置为自动控制的情况，可以按照变成的时间自启停，同时执行相应的控制程序。当机组收到了启动的信号之后，会延迟15s进行自检，确保其没有故障时，才能够启动送风离心风机，再后续延迟5s之后，根据相关设定进行自启。如果在机组运行过程中，收到了相应的故障信号，就会自动停止；当其停止之后，送风机也会随即停止，关闭新风阀与水阀。
（2）室内温度控制。对于室内温度的调节，则是根据回风温度对温度差之加以设定，同时使用冷水阀对PID加以调节，对回风的温度进行控制。如果回风的温度提升之后，相应的加大调节水阀开度，如果温度降低，则需要减小开度，保障室温控制在合理的范围中。根据室内环境温度进行手动的调节新风阀开度，从而维持到一种恰当的比例。
（3）其它模式控制。①手动控制：手/自动转换及屏幕手动控制。②设备故障自动停机(烟雾报警、热继电器动作)。③时间程序控制。④参数设定。
3新风机组系统的监控设计
3.1新风机组的监控方案
在使用中央空调系统时，想要促使室内舒适度、空气新鲜度等提升，还要适当的使用新风，新风量的使用在空调的冷热负荷中占据较大的比重，对新风量控制的范围是比较合理的。当一栋建筑中有着较多的新风机组时，每一个机组就需要负责一个区域，所以在后续的监控设计中，需要掌握新风机组对于监控需求的关键点。但是新风机组与空调机组之间有着一定的不同，新风机组是对室外空气温湿度的一种调节，并不是回风参数，就需要在送风总管中，设置相应的温度传感器，将其作为温度控制调节的一种参照数值。
3.2具体控制
（1）新风机启停控制。在使用新风机时，采取自动控制，由相应的编程完成自动启停，根据程序执行以下的控制。当空调机组接收到信号之后，开始进行延迟15s的自检，保障无误时，启动送风离心机，如果此时出现故障，需要停止新风机组的工作，停止送风机，继而关闭新风阀与水阀的应用。
（2）送风温度控制。结合机组实际运行的需求设定相应的送风温度，结合实际与设定的温差值，有效调节冷水阀的开度，对送风的温度进行有效的控制。如果送风的温度比较高，就要加大节水阀开度，反之亦反，保障其送风的温度始终处在设定的范围中。
（3）其它模式控制。①手动控制：手/自动转换及屏幕手动控制。②设备故障自动停机(烟雾报警、热继电器动作)。③时间程序控制。④参数设定。
（4）数据采集及计量。在采集数据的过程中，需要控制中心可以对各类新风机组的送风温度加以监测，根据过滤网的压差给出报警信号，继而清洗滤网，对其运行中的状态加以监测，采取电动调节方式，加强对设备的远程状态监测。
（5）主要画面显示。当机组启动之后，就会呈现出一种彩色图形，主要是对设备运转的状态进行提示，并且将数据采集中的各类运行参数实施显示出来；在机组运行中使用鼠标，能够修改相应的温度设定值，或者是手动对冷水阀的开度加以调节；对于显示的模式、按钮等内容加以设定。
（6）新风机系统总画面显示。新风机的总画面，可以在BMS系统的使用中，对10台新风机的实际运行状态进行浏览，当新风机的风叶在转动则表示在运行状态中，点击相应的图标进入到设备内部，报出各项参数与故障。
（7）单台新风机具体控制细部图画面显示。在单台的空调机的控制细部图，对空调机组的控制模式、温度等进行设定，从冷水阀中可以获取相应的控制画面，将其设定为手动模式，对其PID参数加以设置，可以根据系统的温度进行自行的调整。
4风机盘管系统的监控设计
在使用中央空调系统时，在使用冷暖设备的空调机组与新风机组之外，同时还有风机盘管，其主要的作用与空调机组相似，但是整体较为简单，主要是由盘管、三速风机以及控制器等组建起来。在楼宇中使用风机盘管与新风系统的结合，在楼宇中每一个楼层都有30台风机盘管，依照楼层建筑面积与空调运行环境，合理的设计空调风机盘管，将四个区域划分为一个区域进行管理。针对于区域中的风机盘管均采取集中控制方式，并且风俗可以分为三速开关，彼此实现单独的控制，温度的控制需要根据每个分区安装的温感器，将其传递的数值作为空调调节的参数，区域中的风机盘管使用电磁阀统一实现开关，继而实现对区域中的环境温度加以控制。
5系统安全管理
想要保障楼宇的中央空调远程监控系统得以安全的运转，避免出现非授权人员的误操作产生的故障发生，需要经过注册并获取相应授权才可以进入到系统中。同时对操作人员的职责范围进行规划，强化系统运行中的安全性因素，避免出现操作性失误，在工作中明确员工岗位职责，针对不同等级员工给予不同操作权限，继而保障操作工作的顺利开展。
6智能控制在中央空调系统运行节能中的应用
在楼宇中使用智能化空调控制系统时，需要结合实际情况设计出全新的智能控制器，结合先进的仪器设备，实现对中央空调系统设备与运行参数的分析控制，保障系统的运行更加节能。在现今智能化楼宇中使用中央空调系统，主要是对模糊控制技术与神经网络控制技术的一种应用，上述相关技术主要应用在电力、家用电器系统中，同时此类技术的应用为中央空调系统的发展奠定坚实基础。
6.1模糊控制在定风量空调系统中的应用
在定风量系统的应用中，其吹出的风量是固定的，不会受到其他因素影响，风机需要进行全风量运转，有效地改变其送风的温度，才能够满足室内的温度变化需求。在现今的智能化建筑中，通常使用的都是定风量空调系统，其具备供冷、取暖、除湿等多种应用功能，在设备中添加使用了智能化控制技术，实现对回风机、排风口等设备的控制，保障在运行中能够实现自动混合式、全新风的正常运转，在实际使用中有着比较好的节能效果。使用定风量空调系统，对空调的回风温度进行自动调节、空调回风适度自动调节以及新风阀等进行有效控制。
6.2模糊控制在变风量空调系统中的应用
在空调系统中应用变风量系统时，可以根据室内的冷热负荷程度变化进行有效的温度调节，其在运行中采取送风量的改变方式，而不是在工作开展中改变送风的温度，继而有效的控制室内的温湿度。变风量空调控制系统在实际应用的过程中，所有房间都会有送风的入口，并且设置末端装置，装置的应用有效实现对风速的控制，通过风阀的应用控制进入室内风速的大小，同时对各个房间的温湿度进行单独的控制，让人们始终处在舒适的居住环境中。变风量空调系统的应用在送风的过程中保障其温度的不变，就是在应用中表冷水回水调节阀的开度并不会出现变化。在一些工程中也会使用变频器，对空调送风电机的运转速度加以控制，有效的转变了空调的实际送风量，其自身所有的结构设备能够对相关内容加以控制，例如送风量自动调节、回风机自动调节以及湿度自动控制等参数。
7结语
关键词：无线网络；智能楼宇；可靠性
1传统模式和有线网络技术控制
智能楼宇控制中有3种传统的有线网络技术，即以太网、DCS及FCS。以太网是使用最广泛的，主要是因为其成本低廉且易于被大多数用户接受。此外，以太网还具有资源获取率高的优点，并且可以通过IP系统进行控制。但是，由于以太网需要通过IP系统进行控制，因此需要将导线拉到中央连接并通过路由器分配流量，更加复杂[1]。DCS技术与FCS技术的工作方式相似，是在FCS技术的基础上进行了优化，实现了技术的信息化和集成化。FCS技术的工作方式是在不同区域设置收集点，然后从这些收集点收集数据。DCS技术不仅可以实现不同采集点的信息采集，还可以通过增加采集通道和路线、分散流量采集来进行信息采集，传输速度更快，完整性更加突出。
2智能楼宇的特点
智能楼宇系统本质上是多个智能建筑的组合，但是这种组合不是简单地添加或组合在一起，而是通过科学分析和研究，以自动化系统为支撑的智能组合。随着社会的发展进步，人们生活水平的提高和对生活节奏的要求，传统的智能建筑群已无法满足现代社会的需求，因此需要加强技术创新[2]。在传统的智能建筑中，各建筑物之间是互不相关的，因此各建筑物的控制分散，且控制系统为有线网络系统，导致网络系统的设计非常复杂。智能楼宇系统是指通过计算机通信网络将各个区域的局域网传输到通控中心，所连接的网桥是通信网络。通信网络主要是指网络控制系统，即有线网络技术或无线网络技术。安全性和可靠性是智能楼宇系统的两个最重要的方面。现代智能楼宇系统的设计不仅依靠单个技术的支持，而且通过设计不同领域的不同子智能技术，使某个领域的技术故障不会影响其他领域的控制技术。此外，智能技术还具有许多人性化方面的考虑，如考虑居住环境的舒适性、居住环境的安全性等。
3无线网络技术在智能楼宇中的重要性
智能楼宇系统主要由3部分组成，楼宇自动化系统、办公自动化系统以及通信和网络系统。在这3个系统中，通信和网络系统起着至关重要的作用，是实现整个系统信息传输的桥梁。通过通信和网络系统，区域和控制中心之间可以实现数据、信息的传输和共享。由于智能楼宇的发展，传统的有线网络技术已无法适应现代社会的发展，人们迫切希望改善传统的控制方式。无线网络技术的发展已经实现了数据传输之间的非线性，无线技术取代了以前的有线技术，使得传感器在现场执行层和信息管理层的部署变得更加自由。只要覆盖区域可以利用无线技术，人们就可以随时随地实现信息的传输和呈现。
4无线网络在智能楼宇中的应用
4.1无线网络的优缺点
随着现代无线网络技术的飞速发展及其实际应用，现场执行管理和信息管理可以使用无线网络技术来取代如以太网之类的电缆连接技术[3]。首先是因为执行级发送器和接收器要点的有线连接线布置困难，并且由于旧楼、工厂车间以及大型大厅等场所无法连接较多线路，因此需使用无线连接。其次，应当在信息管理中使用无线连接，使得人们可以随时随地从移动通信设备中了解他们想要的信息。但是，由于建筑物内部因素的特殊性，无线网络常常受到各种传输干扰、不透明的反射和传输冲突的困扰，进而影响到无线网络技术的应用广泛性，也体现出无线网络技术的弊端。
4.2用于区域覆盖的无线技术
区域覆盖是无线网络技术中最普及使用和研究的应用。无线网络技术中的一个关键问题在于连接性。网络连接性是数据传输的安全性是否流畅，它涉及到信息的搜集是否可以正常发送，如果不发送，那么区域覆盖没有丝毫意义。因此，在区域覆盖中，网络连接至关重要。可以通过使用高密度和冗余的连接来延长网络寿命。
5无线网络技术在智能楼宇中的具体应用
目前，智能建筑基本上都配备了小型无线网络环境，通过该环境可以检测到智能建筑中的许多相关参数[5]。例如，可以及时检测温度和湿度，并且数据可以通过网络传输到数据监控中心。第一，在构建环境中测量相应的物理参数。在智能建筑中，经常使用无线网络来测量建筑中的特定物理参数，如温度。第二，辅助监控智能楼宇控制系统和设备。目前，在智能环境中，无线网络是智能建筑中监控设备的辅助工具。第三，无线传感器可以用于临时监控，以减少工作量。此外，无线传感器具有隐藏的特性，安全可靠。例如，将无线网络传感器放在放置贵重物品的地方。第四，为智能建筑安全管理提供便利。现代建筑非常重视安全，无论是人们的生命安全还是财产安全[6]。因为只有建筑物才能及时监视地板上的关键位置并发出异常位置警告。例如，室内一氧化碳超标，那么无线传感器系统便发出信号，数据处理中心的相应人员接到警报后，立即执行相应地计划，有效保证建筑物的安全。第五，全球监测和管理，历史报告统计和趋势分析，实时监视每个子系统的运行状态，并将其显示在地图上。打开相关页面，实时查看所管理的任何设备的状态或子系统的关键点[7]。此信息以图形、文本和动画的形式显示在页面上，每个子系统的运行状态历史信息存储在数据库中，可以生成管理员所需的各种统计图，并可以进行运行状态趋势分析。第六，为智能建筑带来节能效果。现代建筑中，暖通空调设备是能耗最大的设备。可以使用无线传感器系统有效地控制室内温度，设置固定模式，以实现建筑节能。
6结论
无线网络技术在我国智能建筑中具有非常重要的作用。随着无线网络技术的发展越来越成熟，人们对无线网络技术的应用将越来越广泛。
参考文献：
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[6]郭聿佳.综合智能楼宇系统的设计与应用[D].北京：北京邮电大学，2010.
关键词：能源管理；能耗采集；能耗分析；用能监测
一、引言
绿色建筑是指最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共处的建筑。建筑能源管理系统以绿色建筑为核心，在保障高舒适的同时，坚持以“低碳、高效”为原则，打造低能耗、高舒适的绿色建筑。关键的核心产品采用非常先进的绿色建筑的能源管理技术，实时监测各弱电子系统的运行状态，并将数据汇集到中心数据库，系统自动分析各设备的能耗、能效情况并给出合理建议，从而进一步对设备进行优化，以实现整个弱电系统信息资源的合理共享与分配，确保建筑内所有设备处于高效、节能的最佳运行状态。[1]侧重于系统整体的节能运行，其运行管理模式及系统控制策略易于理解和应用。
二、系统结构
建筑能源管理系统是一整套的能源管理的解决方案，提供从硬件到软件的设备和技术措施。硬件方面，支持国内外大多数通讯采集仪表（支持OPC、Modbus、TCP/IP等协议）；[2]软件方面，包括数据采集、实时数据、历史数据、能源管理分析数据、系统管理、数据展示、分析、控制等多个层面功能。
1.硬件层
硬件层一般采用多功能智能仪表，实时动态采集数据并上传到数据层，二者之间通过采集软件连接；
2.数据传输层
将底层数据通过各种协议和规约上传汇总到能源管理系统，交由系统进行处理和分析；
3.数据层
包括实时数据库、历史数据库、能源管理数据库，是整个系统的核心基础；
4.数据处理层
对海量数据进行存储和预处理，为分析和决策做好准备；
5.系统应用层
包含3D展示、实时监测、集中控制、动态分析等，是整个系统的核心和关键；
6.系统管理层
包含基础信息的配置和管理，以及整个软件的配置。
三、系统各功能设计
1.建筑基础信息配置
可自由的在系统中配置所管辖的建筑信息，包括向系统中添加建筑、配置建筑的楼层及支路信息；配置楼层及房间用户信息，能源收费及价格信息等等。[3]当管辖建筑增加或减少时，可以快速方便的自行配置。
2.能耗数据实时监测
主要是对各仪表进行实时监测，当发生故障时，通过监测画面，可及时找出出现故障的仪表，方便用户及时跟踪处理现场情况，主要内容包括如下：
（1）网络通讯状态监测
对整个楼宇的网络通讯进行实时监测，当发现网络通讯异常时，可及时有针对性地对通讯异常的网络进行维护。
（2）各仪表通讯状态
对每个仪表通讯状态进行监测，发现没通讯上及通讯中断情况进行及时的报警及高亮显示，方便用户有针对性地维护，而不用人为的每个都去检查一遍。
（3）参数实时监测
对各仪表采集量进行实时监测，用户可随时判断各个采集点的失压、失流和采不上数据的点，方便及时发现及时处理。
（4）供水管网监测
对各供水采集仪表进行监测，可查看各仪表的实时流量、累积流量等，当仪表有故障时，可及时发现和处理。
3.建筑分类能耗分析
系统在完成数据处理与上传的同时，将建筑能耗进行分类分析，该部分功能符合114号文的定义，即将建筑能耗分类为如下六类：（1）耗电量；（2）耗水量；（3）耗气量（天然气量或者煤气量）；（4）集中供热耗热量；（5）集中供冷耗冷量；（6）其它能源应用量（如集中热水供应量、煤、油、可再生能源等）。可选择楼层，查看该楼层多有灯具的开启状况、照度、功率等。可手动控制灯具的开关、照度强弱，并可根据预设方案或人体感应技术自动控制灯具开关和照度，从而达到节能的目的。
4.建筑分项能耗分析
（1）照明插座用电
为建筑物主要功能区域的照明、插座等室内设备用电。主要包括照明和插座用电、走廊和应急照明用电、室外景观照明用电。
（2）空调用电
主要包括冷热站用电、空调末端用电。
（3）动力用电
主要包括电梯用电、水泵用电、通风机用电。
（4）特殊用电
主要包括信息中心、洗衣房、厨房餐厅、游泳池、健身房或者其它特殊用电。建筑总能耗为建筑各分类能耗（除水耗量外）所折算的标准煤量之和。总用电量＝∑各变压器总表直接计量值；分类能耗量＝∑各分类能耗计量表的直接计量值；分项用电量＝∑各分项用电计量表的直接计量值；单位建筑面积用电量＝总用电量/总建筑面积；单位空调面积用电量＝总用电量/总空调面积。
5.能耗同比、环比分析
统计建筑或片区能耗的时用量、日用量和年用量，以曲线图、柱状图等不同方式显示，支持报表输出。
6.能耗数据分析
通过对建筑的能耗数据统计、分析，结合模型建筑物能耗对比，确定建筑物能耗对比，确定建筑物的能耗状况和设备能耗效率，从而提供建筑物能源管理优化措施。[4]能耗数据分析模块是能耗管理软件的精髓所在，目前市场上各家软件的算法不尽相同，其效果还需市场验证。然而，以模糊语言变量及模糊逻辑推理为基础的计算机智能控制技术的发展将极大推动能源管理水平。
7.能耗指标统计
以图表形式展现以下能耗指标：建筑总能耗、总用电量、单位建筑面积用电量、单位空调面积用电量、单位建筑面积分类能耗量、单位空调面积分类能耗量、单位建筑面积分项能耗量、单位空调面积分项能耗量；并显示同类建筑的各项指标平均值，使用户对建筑的用能情况一目了然。
8.能源消耗分析
包含能耗构成分析和能耗趋势分析，能耗构成分析采用饼状图的形式展现指定时间段内各类能耗所占总能耗的百分比情况；能耗趋势分析采用折线图的形式展现指定时间段内指定能源的消耗趋势情况。
（1）能耗报表管理
自动生成所需要的数据（日/月/季度/年）报表、定期阶段报表和事件报表，并能以用户所需要的格式和方式保存、导出或打印。[5]报表的类型、内容和格式可由用户动态调整。
（2）能耗报表分析
系统可提取各类能耗数据进行自动分析，确立标杆值并对各监控点的能耗情况进行能耗水平判定，对能耗改善提出一套完整的诊断流程，并提供能耗分析报告，帮助用户进行节能措施及设备改造。
（3）人工数据上传
针对尚未安装自动采集仪的支路或无法使用数据采集仪进行自动采集的能源消耗（例如汽油、煤等），提供人工数据上传及审核的功能，避免数据缺失导致的各类问题。
（4）数据备份管理
用户手动或系统自动备份保存各项数据；当发生特殊情况导致数据丢失时，可自动导入最近的备份数据进行数据恢复，避免特殊情况出现数据丢失导致的各项损失。
（5）报警设置
用户可根据不同楼层、不同支路、不同设备的用能需求，分时间段设置不同的报警策略，当发生不合理的能源消耗时，系统按照所设置的报警方式对用户进行提醒，避免设备故障或人为原因造成的能源浪费；在一段时间后，用户也可通过历史报警记录，分析当前的节能策略是否需要进行修改，最大限度确保能源和资金的合理使用。
（6）系统管理
用户通过此模块对系统的底层设置进行管理。例如：可通过此模块对能耗指标进行配置管理；对生产报表的要求和样式进行配置管理；对系统用户进行权限的配置管理；查看系统运行的日志等等。
四、系统特点
1.人机交互技术
基于人机交互的界面设计，采用WEB的展现方式，同时系统支持个性化需求，用户可根据自己的喜好配置不同的展现形式，满足不同人群的需求。
2.多终端访问
满足多种不同终端，即个人电脑、手机、Ipad等不同的终端访问，支持多种主流浏览器。
3.多样化的数据分析
数据呈现丰富，功能配置灵活。采用数据层层挖掘技术，最大限度地发现数据价值。
4.设备运行管理
关注设备的运行管理，通过监测找出设备运行异常状况，进而优化设备，提高设备性能，延长设备使用寿命。
5.分布式海量存储技术
分布式海量存储技术，能够快速处理大数据量，并具有强大的系统兼容性、开放性和扩展性。系统能够与光伏发电系统、暖通空调系统、智能照明系统、地热采暖系统、楼宇自控系统等第三方系统完美对接，最终只需登录我们的系统就可以满足所有的需求。并且系统提供二次开发手册、驱动开发、Web接口，保证系统的开放性和扩展性。
五、结语
该系统在实时监测各弱电子系统的能耗、能效和运行参数，通过相同设备能效指标对比，及时发现低能效设备，进而对设备进行优化，提高设备性能；通过对设备运行参数监测，及时发现设备故障，减少对设备的影响，延长设备寿命，让所有设备节能高效地运行。对所有设备集中管控，在“时间”维度上避免浪费，实现在不该用能时段不用能，在该用能时段合理用能，让所有设备协调工作，实现资源利用最大化。
参考文献
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[2]姜萍.能源计量在节能减排中的应用[J].低碳世界.2017（10），35-36.
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[5]罗先喜，苑明哲，徐化岩，王宏.面向钢铁企业的先进能源管理系统研究新进展[J].信息与控制.2011（06），48-49.
关键词：楼宇设备；信息化管理；互联网+；物联网
0引言
随着“互联网+”时代的到来，各行各业相继步入信息化管理时代，中石化作为传统能源行业的领军者，其各板块的发展应顺应新时代的变革。朝阳门办公楼作为展示中石化总部机关优良形象的窗口，其楼宇设备信息化管理结构的健全与否关系到办公楼物业管理各方面的水平，任何疏漏都可能带来严重后果。楼宇设备方面的管理非常琐碎。一般来说，从前期设计安装阶段就要开始培训未来的设备使用、操作人员，在厂商的指导下学会操作运行和应急处置；中期要进行设备的全过程保养，及时、按时巡检设备、维修和更新已发生故障的设备设施等；后期则是对一些大型设备或属于固定资产的设备进行报废处理和采购更换。在整个管理过程中，还要做好设备台账的管理、备品备件的采购和出入库管理等工作。如果所有的设备管理工作全部依靠人工去完成，不仅工作量巨大，还会占用大量时间和人力，提高管理成本。在“互联网+”时代下，实现楼宇设备管理的信息化，可让设备管理工作变得方便快捷，提升整个物业的管理水平，为办公楼的现代化建设奠定管理基础，提高后勤、物业，特别是楼宇设备管理方面的水平。
1楼宇设备信息化管理过程中的问题
1.1设备信息缺失
在管理过程中，楼宇设备信息由于各种原因缺失内容，是信息化管理中常见的问题。这些信息包括设备自身的参数信息、设备日常维护及保养信息、报废信息、设备台账及设备技术档案等，这部分信息的丢失往往会给楼宇设备管理带来不必要的麻烦。一方面，缺失这些管理信息和资料内容，除变、配电系统、供冷系统、电梯机房等大型机房内的设备有值守人员可进行实时记录外，其它像风机盘管、灯具、扶梯等在日常巡检中不方便统计数据的设备，设备运维人员无法对实时数据进行记录、统计、分析，其利用率也难以达到最佳效果；另一方面，缺少的设备信息内容如有涉及关键信息，会影响物业管理的整体水平，不仅带来负面影响，还会影响各个入驻部门对办公环境的满意度。
1.2信息分布零散，缺少动态信息
楼宇设备信息化管理中，另一个普遍存在的问题是设备信息分布零散以及缺失设备使用中的动态信息。由于后勤物业管理公司内各个部门关于设备管理方面的工作各有侧重，如设备管理部门重点掌握设备运行、维修工况，财务管理部门侧重于设备资产的登记造册和报废消纳，物资管理部门侧重于设备备件的采买和管理材料商。这些区别造成设备管理不能融合成一个整体，缺乏调配，不利于设备全过程、全寿命管理，丢失动态信息。另外，一些物业管理公司虽然采用市面上的设备管理软件用于楼宇设备信息登记造册，但多是记录一些设备的静态信息，设备运行状态这种动态信息不能够在软件上显示，造成为了信息化而信息化的状态，不便于操作人员使用，严重影响设备信息化管理水平。
1.3系统功能不完整
在楼宇设备信息化管理过程中，存在的主要问题是系统功能不完整。通常，一个后勤物业公司对楼宇设备信息化管理的权责划分比较分散，各个部门可根据自身工作范围的需要，选择适合本部门工作内容的设备信息管理侧重点，记录只属于自己职责范围或是适用范围之内的设备的一些重要信息，达到各司其责，整体完备。实际上，很多物业公司的楼宇设备管理系统并不完善，没有将资源有效整合，往往侧重于或是资产的管理、或设备自身的维修保养、或材料备件的出入库、或招投标采购管理等方面，功能分散。一些功能相对全面的楼宇设备信息化管理系统，各个模块又相互独立没有连接，根本起不到设备信息管理系统应有的作用。
2设备信息化管理的可行性分析
2.1维修管理措施信息化
楼宇设备维修管理信息化只是提高管理水平的方式方法，基础工作还是防患于未然，按照工作计划定期对楼宇设备进行安全质量巡检并做好记录，严格执行，严格考核。重点监控对象是楼宇各个系统中的核心设备，可通过运行人员定时填写的设备运行记录来实时监控，及时发现一些故障问题，及时予以解决。在此基础上，设备主管部门可安排技术人员对各楼层空调、电力、安防、消防等设备设施进行周期循环性检查，将设备检查工作落实到位。周期性重复检查不但能降低意外故障的发生，还能及时发现设备故障隐患，对其及时有效地维护保养，避免设备带病作业，保证安全使用。随着办公楼使用年限的增长，楼内会产生一批老旧设备，这些设备功耗大、运行不稳定。为了确保这些设备能够平稳、有效运行，对其的运维保养也有新的要求，要加大巡检频次，增加巡检项目。即使是同样作用的设备设施，使用年限不同的，其检查保养工作也会不同，而且更加琐碎复杂，稍有疏忽就会造成维修保养不及时，成设备故障无法使用。特别是一些特种设备，如维护不当甚至威胁到楼内员工的安全。因此，在设备管理方面必须仔细统计分析这类有寿设备的运行数据，对该类设备的核心部件做到定期核准、定期更换，做好设备监控工作，一台一档，确保设备使用的安全性。只要将以上两项工作做好，就能推进楼宇设备信息化管理系统，但系统的更新还要遵循不断引进和逐步完善的原则，避免大量资金投入。一方面做到新老设备的更新换代，另一方面要鼓励员工进行修旧利废，实现对管理工作的提升，从而将楼宇设备信息管理工作做得更加彻底，最终实现设备信息化管理全覆盖。在“互联网+”时代下，信息共享是一项重要特点，设备管理部门可以建立虚拟公共信息网，依托楼内局域网络或公共网络将信息及时发送给相关部门，为其他各部门对设备的管理或使用上提供参考依据。信息管理系统的建设主要遵循7个原则，包括系统的实用性、可扩展性、便于维护、安全可靠、良好的用户操作界面以及系统的数据库设计等。在管理操作上分为静态管理录入、动态管理监控两种模式，设备管理系统通常采用动、静态相结合的管理模式。静态管理表现在将设备基础信息整理入库，方便及时查询设备技术参数、安装地理位置等；动态管理表现在设备的运行工况和运行参数在出现变化时，系统能够及时更新设备数据，确保数据的及时性和准确度，从而让设备管理人员及时了解设备的运行工况。
2.2楼宇设备管理平台的设计
设备管理平台主要包括以下5个模块：（1）材料备件采购管理：采购、验收楼宇设备的备品备件，从材料员提出备件采买计划到库管员对已购置的备件进行验收入库，整个过程中涉及到的费用、型号、数量等信息全部录入到该模块当中，此项工作是设备信息管理的重要基础。（2）设备信息管理：管理楼内设备设施的静态参数，包括设备所安装的位置、设备的责任人挂牌、设备和工具的使用情况，也包括其备品备件的数量和所在库房的位置。该模块同时包括设备的资产使用信息，方便财务部门掌握设备资产使用和报废情况，还包括库存预警机制，方便采购部门了解库存情况并及时采购新设备作为备件。（3）运行管理：监测正在使用的设备，收集、统计运行中产生的各类数据，建立设备信息资源数据库，不仅便于设备运维人员监测、分析正在运行的设备，而且为设备今后可能产生的问题提供参考依据。（4）运维管理：定期检查设备，按规定动作进行维修保养。维修保养是否及时到位直接关系到设备运行是否安全、设备使用能否更长久，所以在所有模块中，运维管理是最重要的部分，对该模块的投入和重视程度要占设备信息管理系统建设的绝大比重。（5）数据库管理：采集各类设备的运行工况数据，管理设备运行数据，能够及时准确地查询读取任意一台设备的当前使用状况。
2.3楼宇设备管理信息化趋势
办公楼物业管理水平的持续提升以及办公人员对环境的高需求，使更多的先进楼宇设备被广泛使用，同样也带来了如何更加先进、更加高效管理楼宇设备的问题。通过信息化手段管理楼宇设备，能够提升楼宇设备的使用效率和效益，降低设备的维护成本和物料消耗，有效控制楼宇各系统的使用成本。后期管理中可以将楼宇设备购置的情况纳入信息管理中，通过信息化的形式录入、读取设备从采买到报废的整个过程，帮助设备使用者和管理人员及时了解设备生产厂家的具体情况。根据设备使用状况的优劣来设定供货商与生产商的黑名单，减轻维护人员后期的工作量，为管理者今后如何更安全、更合理、更经济地管理设备设施，提供科学数据支持，进而提升整个后勤物业管理水平。随着人们生活水平的提高，特别是对环境的舒适度需求的提高，办公人员对工作场所内设备的可靠性、安全性、实用性也提出更高的要求。如何确保设备可靠、安全、实用地运行也是维修及保养体制的完善方向，楼宇设备管理的网络化及专业化可谓是适应现代化社会发展的关键，而传统的管理方式自然不能适应信息社会的要求。因此，应在原有基础上尽快建立、健全一整套专业化、信息化、网络化的设备管理体系。此方面问题应引起管理者的足够重视。
3实现“互联网+”时代下的远程访问
建设一套能够独立运行、安全可靠的楼宇设备信息系统，是实现信息化管理的前提。随着“互联网+”时代的到来，人们对楼宇管理的水平有了更高要求，如何实现楼宇设备信息及时性、准确性，如何与物业管理的经济实用性挂钩，是设备信息化管理的另一项重要课题。楼宇设备管理系统虽然提高了运行效率，但在用工成本和费用控制上，还有进一步改善的空间。一是主要设备虽然已实现了电子监控，但楼宇末端设备的维修与巡检，依然离不开设备运维人员的巡视检查和填写纸质记录，特别是类似风机盘管这种末端设备，安装在办公室吊顶内，设备运维人员无法实现设备的检查，只能等设备发生故障接到报修后处理，这就给设备管理带来了盲点。二是巡检过程中存在人的不可靠因素，由于人在工作时会被自身的精神状态和工作环境变化所影响，会存在记录不准确的情况，导致的数据误差会对管理者的判断决策提供错误参考。三是数据的时效性差，楼宇设备管理者对设备运维数据的检查，特别是末端设备的检查是建立在巡检记录的统计基础上，统计过程的周期性和时效性，是管理者对设备管理的重要需求。物联网技术是信息科技产业的第三次革命，随着物联网技术应用的普及，越来越多的设备安装了带有可物联的感应芯片，能够将末端设备设施连接起来，通过专网或互联网实现互联互通和应用集成。通过适当的安全保障机制，实现个性化的实时在线监测、预警控制、远程操控、统计报表等管理和服务功能，实现对设备设施“高效、节能、安全、环保”的“管、控、营”一体化。物联网的通信传输技术分为有线通信、近距离无线通信、短距离无线通信和长距离无线通信，现阶段应用最广泛的是短距离无线通信技术（ZigBee、LoRa、蓝牙）和长距离无线通信技术（NB-IoT、LTE）。随着办公楼使用年限的增长以及办公人员对环境要求的不断提高，物业管理部门在实现楼宇设备信息化管理的同时，也在不断升级改造办公楼内的各个系统。各楼层设备间内的设备不断增多，设备使用空间的压缩使运行环境下降，而传统的有线连接的远程电动控制系统和采用LoRa通信技术的无线控制系统都需要在设备间安装信号收集、传输的采集器和集中器，这给设备运维人员增加了工作量，也影响设备间内的设备运行环境。
4NB-IoT技术
4.1NB-IoT技术介绍
NB-IoT（NarrowBandInternetofThings,NB-IoT）是基于蜂窝的窄带物联网传输技术。其构建于蜂窝网络，只消耗大约180kHz的带宽，具有功耗低、连接稳定、成本低、架构优化出色等特点，可通过电信运营商直接部署于GSM网络、UMTS网络或LTE网络，以降低部署成本、实现平滑升级。国内外知名的芯片厂商有华为海思、高通、中兴微电子等。NB-IoT芯片具有良好的兼容性，楼宇设备中，电力系统中的计量表、动力开关、照明开关等设备，空调系统中的风机盘管、管线阀门、温控面板等设备，均可以通过加载NB-IoT芯片实现远程控制与数据传输。此类直接动作的末端设备不再通过中间信号数据采集器来传输数据和指令，可以直接接入互联网，将各类信息传输到运营商楼宇设备管理系统中，大大提升了数据传输的及时性和准确性。
4.2NB-IoT技术应用实例
（1）以楼宇设备信息化管理中的空调系统为例，通过信息化管理系统，设备管理人员能够远程监控制冷机组、各楼层新风机组以及重要节点阀门的工作状态，部分设备可通过电动阀门实现远程关停或开度设置，实现设备的信息化管理。管理人员能够及时了解制冷机组的供、回水温度和风机送回、风的温度，通过温差数值和工作经验来调整设备的工作状态，实现远程控制的效果。办公用房实际使用中，房间内的温度受人数、门窗、时间等不确定因素的影响而变化，是实时性的；楼宇设备的管理人员对管理系统的访问是周期性的，两者的冲突造成了服务质量下降。在办公用房内增加带有NB-IoT芯片的温控器，实时将房间内的温度和风机盘管的设定温度传输给管理系统服务器，通过高低温预警提示，物业管理人员能够通过系统终端发送的信息来远程调控房间内的温控器或楼层风机的阀门开度（图1），同样达到调控房间温度的目的，还减少了调控制冷机组的次数，降低了故障率的同时实现了个性化服务。（2）以楼宇设备信息化管理中的照明系统为例，现有楼内的智能照明系统能够设置定时开关的功能，设备管理人员可在特定时间段关闭楼内照明，解决办公人员下班忘记关灯的问题，达到节能降耗的目的。但对楼内加班的员工来说，智能照明系统缺少人性化管理，在切断照明后需自行打开屋内照明开关，这对加班员工和正在召开重要会议的人员来说，能够实现自动切电的照明系统反而带来了麻烦。在房间内增加带有NB-IoT芯片的红外感应器和智能开关，在需要切电的时间，如感应器检测到房间内有人员办公，则照明开关为开启状态；如感应器检测到房间内无人员办公，则照明开关为闭合状态。感应器和开关能通过网络将房间内的情况实时传输到后台管理系统，方便人员在后台操控（图2），达到人性化、智能化管理的效果。
5结语
在“互联网+”时代背景下，应推进完善、实用的楼宇设备管理信息化建设，建立、健全设备管理系统，结合物联网技术规划、升级系统设备，通过多种方式让设备运维人员及时收到设备的各项数据，做到有效分析、重点关注，及时解决设备故障，发挥设备使用的最大能效。通过信息化管理手段提高楼宇设备的巡检效率，降低设备故障发生率是每一名设备管理人员最期望的目标，做到这些才能提高楼宇设备的使用效率，不让其白白度过使用年限。
参考文献
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1）湿度的相关性。在空调系统的控制中，通常主要是对空调所在房间内温、湿度进行控制，而温、湿度往往属于相同的调节对象，这两个量同时被调节，在调节过程中有相互产生影响。要是由于一些原因，室内温度升高，导致空气里水蒸气的饱和分压力产生变改变，在含湿量不变的的基础之上，就会导致室内相对湿度的改变，温度上升相对湿度就会下降，温度下降相对湿度就会上升，在调节操作过程中，调节某一参数时，会引起另一参数的改变。
2）多种运行方式的转换控制。工况即运行方式。在全天或全年的运行中，空调系统在进行室内外的调节工作时，是中通过多种运行方式的转换与控制来实现的。也就是说，空调系统的运行方式要随室内外条件的明显改变进行转换调节，即随环境改变而进行工况转换。
2）整体控制性。空调的自动控制系统通常是围绕空调房的室内相对湿度和空气温度的控制，经过工况转换和空气处理的每个环节密切联系的统一性控制系统。在空调系统中，对空气处理设备进行启用和停止要按照相关的工作准则，除此之外，联锁控制和各个参数调节与室内温、湿度是密切相关的。不可单独调节。
2中央空调节能控制方法
1）改良围护结构的保温性能。建筑物在夏季的冷负荷以及在冬季的热负荷多少都存在建筑物外围护结构的原因，改良建筑物外围护结构对增加建筑物夏季热负荷和冬季冷负荷有很好的效果。对于建筑体形，面积相同的建筑物，表面积越小越能够达到节能的效果。在实施建筑物的节能时，最重要的就是要改善围护结构保温性能。根据相关数据显示，由于室外气温高时，较好的保温性能能对空调冷量进行节省，但在非最热、气温最低时，不仅不利于建筑散热，反而使冷负荷有所增加。当然，较好的围护结构保温性会使空调的设计冷负荷也变小。
2）降低输送系统能耗。在中央空调系统中，输送冷量载体的过程中所产生的能量损耗来自于输送过程的流动阻力损失以及过程中各部分传热的冷量损失。如果能够使输送能耗与用户冷热消耗完全处在同比例的变化，就做到了输送能耗的最优化。
3）电能控制程序。耗电量和需求系数决定了电能消耗的计费，峰、谷电价不同，所以，合理对能耗较高的空调设备进行启停，可以让电量保持在平稳值，或者在用电的高峰时段，让设备的用电量少、运行时间短，相反在用电低谷期，使设备的用电量多、运行时间长，可以达到总的电费相对较低的效果。
4）空调机组节能。空调机组是所有耗能设备中耗能最多的设备之一，其运行方式各不相同，可以根据以下几点来对空调机组的进行节能控制：a.全年运行的多种运行方式自动转换。按照室外气候条件、空调不同上午系统结构及其不同的工艺要求实施工况转换，转换判断条件通常是焙值，经过调节空调的运行参数来实施。b.选择控制器参数。对每个回路的PID参数进行合理的选择，要有较好的响应性能，或者选择不同的先进的控制算法，使控制系统的性能指标得到提高。对于控制回路长期处于不停调节，响应过程慢等不利现象要进行排除，否则不仅增高能耗，还对执行器的使用寿命有较大影响。c.多级控制配合。有些系统中有中央空调机组，加上房间内再加热盘管实现单独调节，此时，应该对控制方法及配合关系进行合理的选择来控制送风温度，避免中央空调的送风的温度低，而房间进行再加热时能量发生的浪费现象，需要对整体系统的节能效果进行考虑。d.温度传感器的选择。室内空气在空调的调节中，每相差1摄氏度，调节都需要耗费较多能量，传感器的精度高，收获的的节能效益比传感器的价格要大得多。e.适当控制温度设定值。对于舒适性空调系统来说，随着夏季室外温度的上升，适当提高温度的设定值，使室内、外的温差减小，不仅能达到人们对舒适度的要求，又能实现节能。在冬季也同样适用。
5）冷水机组。利用计算机对内外环境的温、湿度进行及时测量以及及时对对楼宇热惯性进行预测预测，测定最优化的设备启、停时间。这样一来，主机、冷却塔风机、水泵平均每天的运行时间都会相对原来有所减少。按照楼宇冷负荷改变情况，利用变频装置对冷却水的流量、风机类设备的风量进行调节，也能让主机负荷降低，从而达到控制机组运行台数的目的。
6）定期检查。除了上述的节能控制技术以外，定期对空调系统进行定期检查和清洗也可达到节约能耗、缩减运行费用的目的。在对中央空调系统进行管理的过程中，要多对蒸发器、冷凝器的工作状况进行检查，在结污状态下会影响其工作，增加能耗，要定期对过滤器进行清洗，避免主机的耗电量加大。要做好空调系统的定期管理工作，就要对空调操作人员的培训工作严肃谨慎，要执行各种空调节能措施，高素质高能力的操作人员是必不可少的。
3结束语
【关键词】智能化建筑；计算机科学；技术；管理
计算机科学和技术的合理应用推动了智能化建筑的发展和进步，通过计算机科学和技术的合理运用，使智能化建筑具有传统建筑不具有的特殊功能，形成了智能化建筑独有的监控、安全、消防、门禁等集成化系统，加强智能化建筑各子系统的链接和联系，提升智能化建筑功能的完善水平。
1智能化建筑概述
智能化建筑具有传统建筑不具备的优势特点，在计算机科学和技术的合理运用下，形成统一管控平台，进行资源的合理优化配置，较好地提高整体工作效率，并实现智能化建筑的实时监控和管理，有效解决智能化建筑施工管理中的问题。
1.1基于计算机多系统的集成化技术运作机制
智能化建筑主要依靠协议转换器设施完成系统集成，并将其应用于智能化建筑的各个子系统之中，如：安保、楼宇控制、消防等，实现网络的科学匹配和产品精准开发管理。同时，基于计算机多系统的集成化技术还采用OPC关键技术，精准读取相关数据信息，实现不同设施和应用程序之间的有效关联，体现系统的集成应用效果。
1.2智能化建筑的关键技术
主要包括：1）通信技术。主要涵盖有ISDN、卫星通信、ATM、光纤网络等技术，为智能化建筑提供优质的通信服务。2）计算机技术。主要在智能建筑中引入信息数据库、多媒体、软件工程、分布式管控等技术，实现智能化建筑的集成自动化应用效果。3）图像数字呈现技术。在智能化建筑中引入图像数字呈现技术，能够集成电视、电脑、电话的功能，展示其应有的效果。4）自动化管控技术。这主要是指智能化建筑中的数字管控系统、分布式管控系统、作业现场管控系统等[1]。
2智能化建筑中的计算机科学与技术应用分析
2.1智能安保技术的应用
1）网络综合布线。要进行智能化建筑的网络综合布线设计，采用专用工程线连接所有的信号线，实现网络点位的统一接口，确保信息传递的有效性。2）多媒体会议室布设。采用无线热点（AP）的方式进行网络POE供电，对于部分无线AP的无法连接故障要进行排查，并同时采用2芯电源进行摄像机的供电，实现供电双重保护，确保供电的安全可靠性。3）视频监控系统设计。要在智能化建筑中设计和应用视频监控系统，并将视频监控系统与报警系统、消防系统相连接，提高应急状态下的快速响应和准确处理。同时，要利用计算机科学和技术进行智能建筑安防视频监控系统的配置升级，如：进行前端摄像头、录像系统、控制主机、数字硬盘的配置升级；采用变焦变倍的镜头或定焦镜头；选用球机、同轴光缆或双绞线等，较好地提升智能化建筑监控录像的快速准确性。4）门禁系统布设。可以采用识别装置、可视对讲设备、智能遥控器、电脑系统、远程控制系统、防盗报警系统，进行智能化建筑的自动识别、监控和报警。
2.2智能消防控制系统的应用
1）选取适宜的火情探测设备。可以利用计算机科学和技术选择适宜的火情探测设备，结合安装环境、设置方式进行分析，充分考虑设备对光、烟雾的敏感度，并关注设备对温度、火焰、烟雾的敏感程度，对于可燃气体管道密集且使用可燃气体频率较大的区域，则要安装对可燃气体具有较高敏感度的火情探测设备。2）设置联动系统。要合理确定联动系统，采用总分式联动控制、总线控制、混合式控制等方式，进行联动系统的合理设计，科学确定适宜的联动动作范围，避免出现漏报、误报的现象，确保对火情的及时快速准确处理。
2.3智能电梯监控系统的应用
智能化建筑离不开智能电梯监控系统的应用，引入先进的PLC楼宇自动化控制技术，构建和设计基于PLC和DDC的智能电梯监控系统，选取FX2N-64MR型号PLC模块进行设计，并构建DDC信号采集系统，选取HoneyweIIExceI50控制器进行信号采集和处理，进行模拟信号的输入和输出，较好地满足智能建筑电梯监控的使用需求[2]。
2.4智能化建筑遮阳控制系统的应用
随着智能化建筑的节能发展趋势，可以将计算机科学技术应用于建筑遮阳自动化控制系统之中，采用智能传感、现场总线、自动控制、大数据分析等技术，构建智能化建筑遮阳控制系统，采用CAMBUS、KNX/EIB、Lonworks等总线，实现对监控计算机、中央控制器、电机控制器等电气设备的管理，采用树形、星形、线形等拓扑结构进行灵活组网，并与第三方系统接口、火警系统、楼宇自控系统相链接，实施远距离规模化的集中控制，实现智能化建筑的联动和对接，提高智能化建筑的节能效果。
3小结
综上所述，随着计算机科学和技术的广泛应用，智能化建筑迎来新的发展机遇，可以将计算机科学和技术融入到智能化建筑领域，从智能化建筑的科学化网络布线、多媒体会议室布设、视频监控系统、门禁系统、电梯系统、遮阳系统入手，提升智能化建筑的自动化、集成化、节能化应用水平，满足人们日益增长的使用需求，提升用户的使用体验。
参考文献
[1]王晨旭.浅议在智能化建筑中应用计算机科学与技术的价值[J].现代信息科技,2019,3(6):122-124.